二世帯リノベーションの方法とポイント！費用相場やメリット・デメリットも解説

二世帯リノベーションには、大きく分けて「完全同居型」「部分同居型」「完全別居型」の3つの方法があります。

それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解したうえで、自分たちの暮らしに合ったかたちを選ぶことが大切です。

完全同居型

完全同居型とは個室以外の空間、たとえば玄関やキッチン・浴室などをすべて共有し、同じ空間で暮らす二世帯スタイルのことです。 

水回りや設備の数、部屋数が少ないことから建築費を抑えやすく、親世帯・子世帯がお互いを常に見守れる安心感もあります。

一方で、プライベートな時間を取りにくいことや、価値観・生活リズムの違いなどがトラブルに発展しやすいスタイルでもあります。 

部分同居型

部分同居型は玄関は共有しつつ、水まわりやキッチンなど一部の設備・空間を分ける二世帯のかたちです。

完全同居よりもプライバシーを保ちやすく、それでいて費用は完全別居型より抑えられる点が大きなメリットと言えます。

ただし共有部分の使い方を巡ってトラブルになる可能性があるため、部分同居型を選ぶ際は両世帯でルールをしっかり話し合っておくことが大切です。

完全別居型

完全別居型は、玄関やキッチン・浴室まで世帯ごとに完全に分けるスタイルです。二世帯住宅というより「一つの建物、もしくは敷地に2つの家がある」イメージに近くなります。 

完全別居型の魅力は、お互いに生活リズムやライフスタイルの違いを気にせず暮らせる点です。また、将来は片方を賃貸として活用すれば、資産形成にも役立ちます。

一方で二世帯が別々に暮らすだけの広さや設備の数が必要になるため、建築費が高くなりやすい点は、押さえておきたいポイントです。 

土地面積が限られていても、工夫次第で二世帯リノベーションは十分に可能です。実際にコンパクトな建物が多い都市部では、建物を縦に活用する「立体的な間取り」が選ばれることが多くあります。

たとえば、1階を親世帯の住居、2階を共用リビングやキッチン、3階を子世帯の住居とするプラン。こうした構成でリノベーションすると、各世帯がプライベートを確保しながら、2階の共用スペースで自然に顔を合わせられます。

縦の空間を活かすことが難しい場合でも、階段の踊り場やデッドスペースを有効活用することで、二世帯でも快適に暮らす家をつくることは可能です。

ただし限られた空間で二世帯が心地よく過ごすためには、共用スペースのルールを明確に決めておくこと、さらに生活音を軽減するための防音対策などが、通常の二世帯住宅よりも求められます。

二世帯リノベーションでは、家族みんなが快適に暮らせる「間取りの工夫」が欠かせません。

ここでは、二世帯リノベーションを実現する際に考えておきたいポイントを、4つご紹介します。

世帯ごとのプライベートを考慮する

二世帯が気兼ねなく暮らすためには、お互いのプライベートを尊重することが大切です。

部分共有・完全別居型では、お互いのプライベート空間は離したほうが良いでしょう。トイレやお風呂なども、お互いの個室に音が響かない間取りを取り入れたほうが安心です。

完全同居型の場合でも「個室にいる家族を呼ぶ際は必ずノックする」など、お互いのプライベートを守るルールを設けることで、二世帯がそれぞれの日々を快適に過ごせます。

共有部分は広く設ける

洗面所を二世帯で共有する間取りの場合、朝や夕方の混雑を想定して余裕を持った広さを確保するのがおすすめです。また、キッチンは二世帯それぞれが作業できるスペースや、同時に調理できるコンロ数を検討すると、調理時のストレスを軽減できます。

このように共有部を広く設けることで、二世帯それぞれが気持ちよく使える空間になり、日常の小さなトラブルを防ぐことにつながります。

親世帯・子世帯それぞれの将来性を考慮する

二世帯住宅をリノベーションで実現する際は、現在だけでなく、10年・20年先を見据えた間取りにすることが重要です。

たとえば親世帯には段差の少ないバリアフリー設計を取り入れ、子世帯には子どもの成長や独立に合わせて柔軟に使える部屋を設けておくなど、ライフステージの変化を意識してプランニングすることで、長く住み続けられる住まいになります。

防音への配慮

二世帯が同じ家で暮らしていると、お互いの生活音が気になることがあります。

「話し声が聞こえてしまうのは気まずい」「足音や家事の音がうるさい」といった不満を防ぐためにも、防音対策は欠かせません。

壁や床に防音材を入れることで、両世帯のストレスを減らし、快適に暮らせる環境を整えられます。

断熱対策を行う

断熱性能を高めることも二世帯住宅では重要です。

世帯が増えることで光熱費は高くなりがちですが、あらかじめリノベーションで断熱性を確保しておくことで、冷暖房効率が上がり光熱費の負担を抑えられます。

さらに、高齢の親世帯にとってはヒートショックのリスク軽減にもつながり、安心して暮らせる住まいになります。

二世帯リノベーションの費用は、建て直しに近い大規模なフルリノベーションをするのか、必要な部分だけを手を加えるのかによっても金額に差が出ます。

フルリノベーションの場合は、家全体を二世帯仕様に改修するため費用も高めになります。

・マンションの場合：500万〜1,500万円前後
・戸建ての場合：700万〜2,500万円前後

一方で、間取りの変更や設備の増設といった部分リノベーションであれば、150万円前後〜実現できるケースもあります。

このように二世帯リノベーションの費用は幅広いため、予算と暮らし方、さらに土地の広さなどを考慮して最適なプランを練ることが大切です。金額の見通しが立たない場合や不安な点があるときは、信頼できるリノベーション会社に必ず相談しましょう。

二世帯リノベーションには、費用面や安心感など、暮らしに役立つさまざまなメリットがあります。ここでは代表的なメリットを4つ取り上げ、それぞれどのような家庭に役立つのかを見ていきましょう。

今の家の「残したい部分」を残せる

二世帯リノベーションでは、思い出の詰まった住まいや立地の良さを、そのまま活かすことができます。中古物件を購入してリノベーションする場合は、既存住宅の残したい部分を新しい住宅に取り入れることもできます。

暮らしの質を高めながら、その家に残された「魅力」を引き継ぐことができるのは、リノベーションならではのメリットです。

コストを抑えて2世帯分の住まいをつくれる

新築で二世帯住宅を一から建てるよりも、今ある住まいや中古物件を活用してリノベーションするほうが既存の構造を活かせるため、工事費用を抑えやすくなります。

また二世帯住宅は親世帯・子世帯の両方で費用を捻出するケースが多く、お互いの費用負担を抑えることができます。

お互いの暮らしを見守ることができる

同じ建物で二世帯が生活することで、お互いを自然に見守れます。

高齢の親世帯に異変があった際にも気づきやすく、小さな子どもの世話を親世帯に頼みやすい点は、二世帯リノベーションの大きな魅力です。

防犯面が向上する

リノベーションで二世帯化を行うことで、どちらかの世帯が在宅している時間が増えるため、留守中の防犯性が高まります。

また、離れて暮らしていると気づきにくい高齢者の詐欺被害や体の異変なども、同居していれば早い段階で対応できるでしょう。

世帯リノベーションは魅力が多い反面、家族関係や暮らし方に影響を与える注意点もあります。ここでは二世帯リノベーションにおける代表的なデメリットを見ていきましょう。

二世帯が快適に暮らすための入念なプランが必要

親世帯と子世帯が一緒に暮らすには、生活スタイルの違いを前提に設計する必要があります。

プライバシーや動線を考えずに計画を進めてしまうと、日々の生活で不満が出やすくなるため、事前に細かなプランニングが欠かせません。

費用・家事負担の割合が関係性に悪影響を与える場合がある

リノベーション費用の負担割合や、家事・光熱費の分担が曖昧なままでは、のちに不公平感やトラブルにつながることがあります。

家づくりを始める前に「誰がどこまで負担するのか」を話し合い、負担割合を明確にしておくことが大切です。

生活リズムの違いがトラブルになる可能性がある

親世帯と子世帯では起床・就寝時間や食事のタイミングが異なることも多く、音や生活音がストレスになる場合があります。

防音対策や間取りの工夫をしておかないと、思わぬ摩擦を生む原因になりかねません。

二世帯リノベーションには、費用を抑えて住まいを共有できるメリットがある一方で、生活リズムやプライバシーの確保といった課題もあります。

自分たちのライフスタイルに合った方法を選ぶことで、お互いが快適に心地よく暮らせる二世帯住宅が叶います。

迷う点があれば、まずは実績豊富なリノベーション会社に相談するのがおすすめです。

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